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房屋租赁项目出租人需提交的资料

来源:select= 发表时间:2013-05-23 05:04:46 作者:欧阳飘飘

一、房屋租赁项目出租人应提交的资料: 1、产权交易项目申报(受理)登记表(附件1) 2、出租人主体资格证明

序号 行政机关 事业单位 企业 1 组织机构代码证 事业单位法人证书 企业法人营业执照 2 法人授权委托书 组织机构代码证 组织机构代码证 3 经办人身份证复印件 法人授权委托书(附件4) 法人授权委托书 4 经办人身份证复印件 经办人身份证复印件

3、出租房屋基本情况 包括但不限于以下内容: ①房屋的位置、该建筑物的层数、结构、面积及用途(以房屋权属证明证载的内容为准); ②租期(《房产租赁合同》的起止期、一般不低于3年); ③免租金装修期(按出租面积及装潢工程规模合理估计,但不是硬性规定); ④租金底价(例:元/月、元/年或元/平方米、月); ⑤履约保证金; ⑥租金及履约保证金支付要求(例:个月支付一次,先付款后使用;履约保证金于首期租金一并交纳); 4、出租房屋的房地产权属证明和土地使用权属证明 出租房地产权属证明应当清晰,有下列情形之一的房屋不得出租: ①未依法取得房地产权属证明或其他合法权属证明的; ②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的; ③共有房屋未取得共有人同意的; ④权属有争议的; ⑤属于违法建筑的; ⑥不符合安全标准的; ⑦不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; ⑧有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 出租人应提供出租房屋房产证;房产证尚在办理过程中的,应提交土地使用权证明(如土地使用权证)、建设用地及工程项目符合规划的证明(如规划许可证)、房屋已竣工证明(如竣工报告)等; 房产证无法办理的,须由出租人上级主管部门出具书面证明,证明房屋使用权归属清晰,承诺如因权属问题引起纠纷由该行政主管部门承担责任。产权单位还须提供房屋安全鉴定机构出具的安全鉴定报告。 房屋存在下列情况之一的,应当提交房屋安全鉴定机构出具的安全鉴定报告,以证明租赁房屋无可能影响使用的安全质量问题: (一)超过设计使用年限仍需继续使用的; (二)遭受火灾、爆炸等事故出现异常,仍需继续使用的; (三)拆改主体结构、明显加大使用荷载、改变使用性质等可能危及使用安全的; (四)影剧院、体育场馆等公共建筑投入使用后未满五年的; (五)存在其他重大安全隐患的房屋; 对于不能提供房地产权属证、土地使用权属证明(正在办理或土地为划拨地的),不能提供安全性鉴定报告的请在《出租人承诺函》中说明(见附件2)。 5、出租房屋用途、租赁要求或其他约定 出租人可以根据出租房屋证载用途、周边环境等实际情况,合理设置房屋用途(注明不得从事的行业)。 出租人应根据租赁房屋的实际情况,提出具体、全面、合理的租赁条件,对租赁房屋使用过程中的事项提出要求(附件3)或其它约定。 出租人提出上述要求时,不得出现具有明确指向性或者违反公平竞争的内容。任何单位和个人不得以不合理条件限制或者排斥潜在的法人、自然人或者其他组织参加竞租。产权交易机构认为必要时,可以要求出租人对设置上述条件的判断标准提供书面解释或者具体说明。 6、有关部门同意房屋出租的批复 出租人为事业单位性质的须提供主管部门同意房屋出租的批准文件;出租人为国有企业性质的须提供同意房屋出租的内部决议。 7、出租房屋未清空的,须提交出租人清场承诺函。 8、拟出租房屋有原承租人的须提交以下资料: (1)原《房屋租赁合同》复印件; (2)原承租人的身份证明(企业法人的须提供营业执照复印件,自然人的须提供身份证复印件); (3)原承租人知晓行使优先承租权的承诺函(附件5)。 注:上述资料若为复印件请加盖单位公章。 附件1: 产权交易项目申报(受理)登记表 申报日期:

委托单位 单位性质 联系人 移动电话 QQ 项目名称 是否首次挂牌 项目类别 产(股)权转让□ 租赁□ 其他□ 挂牌底价 项目资料 1、产权权属证明文件□;2、主体资格证明材料□;3、批准文件、内部决策等相关文件□;4、财务审计报告□;5、资产评估报告□;6、评估核准(备案)材料□;7、法律意见书□ 项目简介 委托单位(盖章) 业务处(盖章) 受理意见

注:本表一式两份,委托单位一份,招管局业务处一份。 附件2: 出租人承诺函 合肥招标投标中心: 我单位委托贵中心对位于 房屋公开招租,该房屋无房地产权证、土地使用权证(或者有土地使用权证但未划拨地),目前未清空。我单位承诺自该项目《中标通知书》发出之日起 日内将出租房屋清场完毕;在房屋招租成交后按照土地行政主管部门有关规定,及时办理土地使用权出让手续或缴纳土地收益。对因房屋权属、土地使用权、和清场等问题导致《房屋租赁合同》未在规定期限内签订,以及因房屋安全性而引起的一切纠纷与责任均由我单位承担,与贵中心无关。 特此承诺。 单位名称(盖章): 单位负责人(签字): 年 月 日


附件3: 出租要求 一、出租标的基本情况 (一)出租人: 。出租人承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序,保证提供的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。 (二)出租标的简介:拟出租标的位于 。具体情况见下表: 出租 标的 层数 结构 建筑 面积 规划 用途 租 期 免租金 装修期 租金 底价 履约 保证金 原承 租人 特别说明: 递增;权属办理;大证等特殊事项。 (三)租金每 个月支付一次,先支付后使用;履约保证金与首期租金一并支付。承租人向出租人交纳的履约保证金在合同终止且无承租人责任后无息退还。 (四)出租标的实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的,以实际移交面积为准,面积误差不调整中标租金。 (五)意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的,就承租标的相关情况主动向出租人咨询,自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定;报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的,确认了标的范围、面积并认可租赁要求等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 二、房屋租赁用途要求 承租人在租赁房屋内 行业,使用租赁房屋必须符合房屋规划用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》、 等相关法律法规要求,如由此造成承租人不能按预想的方案使用租赁房屋并导致合同不能履约的,责任由承租人承担。 三、对意向承租人的资格要求 依法设立、有效存续的□境内企业法人、□境外企业法人、□事业单位、□民办非企业单位、□ ;具有完全民事行为能力的自然人,均可参与竞租;□联合体。 四、对意向承租人的基本要求 (一)租赁期内,未经出租人书面同意,承租人不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。 (二)租赁期内,承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。 (三)租赁期内,承租人对租赁房屋进行装修、装潢时,装修、装潢方案须经出租人书面同意,且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构,承租人应立即恢复原状,给出租人或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用全部由承租人自行承担。 (四)租赁期内,承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的,租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。 (五)《房屋租赁合同》期满或终止时,承租人投入的装修、装潢部分无偿归出租人所有和使用,并将租赁房屋在合同终止后10日内交还出租人,且不得提出任何补偿要求。 (六)承租人自《中标通知书》出具之日起5个工作日内与出租人签订合同。 (七)其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。 五、对意向承租人的特别要求


附件4: 法人授权委托书 合肥招投标中心: 我 (姓名),系 (单位名称)的法定代表人,现授权委托我公司 为项目代理人,前往贵中心办理 (项目名称)相关事宜。 代理人无转委权,特此委托。 法定代表人(盖章或签字): 单位名称(盖章): 年月日 附件5: 原承租人承诺函 (出租方名称)并合肥招标投标中心 委托合肥招标投标中心进行的位于 房屋招租项目,如我方竞租时不能接受他人的最高报价或在公告期内不办理报名并缴纳竞租保证金等手续,则视为我方放弃优先承租权,并在该项目中标人确定后 日内,我方无条件让房给 。 特此承诺。 原承租人 (签字或盖章): 身份证号码: 年 月 日

      

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