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厦深铁路年底通车 动车沿线城市房价涨幅或被刷新

来源:select= 发表时间:2015-04-29 00:38:57 作者:上官燕


  高铁时代,意味着更多的双城生活来临。它使投资置业、买房子养老,不再局限于一城。


  厦深铁路年底通车,它对终到站深圳北站所在的龙华片区楼市,早在3年前就已经出现影响。


  在业内专家看来,影响不止这些,随着动车的开通,其对沿线城市楼市的影响都会很快显现出来。不少业内人士认为,动车沿线城市房价涨幅或被刷新。


  业内看好动车沿线楼市行情


  随着厦深铁路的开通,厦门市房地产协会人员直言,别说广深,甚至是厦门、潮汕等沿线的楼市都将迎来巨大利好,这条铁路可能会让沿线楼市“沸”起来。


  广东省区域经济研究学者金心异也认为,高铁对于产业经济的拉动,在房地产方面会很快显现出来。


  先看一组数据,在国家统计局公布的前10月70个大中城市房价中,除温州外,其余城市同比全部上涨。其中,21个城市房价涨幅高于10%,北上广深四个一线城市的同比涨幅均超过20%,厦门、南京、沈阳等10个城市,涨幅超过10%。


  公开数据显示,去年11月,深圳平均房价19144元/平方米,今年涨至24719元/平方米,涨幅达到29%;去年11月,广州平均房价16207元/平方米,今年均价19580元/平方米,涨幅20%以上;厦门房价同样在过去一年里涨幅也不小。


  在业内人士眼中,厦深铁路的开通,广州、深圳、厦门这些一二线城市的房价涨幅或被刷新。“厦深铁路开通,会有更多的三四线城市居民涌入广深厦买房,需求大增,价格必然上涨。”厦门地产界人士陈先生表示,广深厦的房价,本来上涨动力就很足,铁路的开通将令有强大购买力的潮汕等沿线人群,更有理由赴广深厦买房投资。


  来厦投资置业者会大大增加


  “纵观整条铁路,广州、深圳虽是一线城市,但节奏很快,唯独厦门是风景优美、空气质量又好的宜居城市。铁路通车后,会有不少广州、深圳,甚至是潮汕人到厦门投资置业、买房子养老。”厦门地产界有关人士说。


  铁路一端在厦门,另一端在深圳北站。“厦深高铁早在五年前就已规划好了,对终到站深圳北站所在的龙华片区楼市的影响,早在3年前已经出现,目前龙华的房价已经接近甚至高出深圳房价的平均值。”一位地产评论员说。


  事实上,深圳的房地产行业已经提前行动。厦深高铁经过的深圳新城站,位于坪山新区,该片区房价在全市长期处于较低状态。高铁在一定程度上激活了该片区的楼市,不少楼盘几年前就已打出“高铁牌”。


  厦深铁路的开通,还将使一些在一二线城市无法买房的人,退而求其次,转向沿线城市投资房地产。


  “厦门岛内均价突破28000元的时候,汕头的房价才7035元,从投资角度看,空间很大,更重要的是汕头等城市不受限购影响,只要有钱就能投资。”曾因炒楼大赚一笔的蔡小姐,正筹划着厦深铁路开通后,到沿线城市走一圈。按照她的算盘,如果在汕头买几套房子,过不了几年就可能大赚。


  样本


  厦门小伙的高铁投资


  厦门小伙阿杰,去年5月在广州买了一套房。


  阿杰买的是广州花都区的一套一手商品房,94平方米,108万元,现在已经涨到了13000元/平方米。花都区虽然距离广州市中心有半个小时的车程,但交通很方便。“我在厦门已经有了一套房,自己住,手里有点余钱,本来打算在厦门再买一套房。但当时在厦门岛内看了很久,都没有挑到好房源,满意的房子价格又太高了。”阿杰说,考虑到厦深铁路即将开通的缘故,他决定把二套房投资到广州去。


  阿杰特意去广州跑了几趟,最后把房子买在了离广州市中心半小时车程的花都区。“当时,外地人在广州买房有优惠,我在广州没有贷款记录,贷款有折扣。”


  今年9月,广州的房子交房了,阿杰赶在厦深铁路通车前把房子装修好了,租出去,现在租金每个月2500元。“同样108万元的总价,我若在厦门投资买房,只能在岛外比较偏的楼盘,不可能有2500元的租金,好不好租出去还是个难题。”阿杰说。


  权威解读


  厦门楼市“明星效应”将进一步被放大程凌虚(独立地产评论人,专栏作家)


  对于厦深高铁通车后对两地乃至闽粤两省房地产业的冲击和布局调整,程凌虚总体上持乐观态度。


  厦门的“明星效应”会随着厦深铁路的开通而被进一步放大,这是程凌虚对交通工具变革与房地产业间的相互作用而做出的总括。


  在他看来,厦门作为国内房产的符号和环境上乘的宜居城市,对人流、商流、物流等资源具有先天的集聚效应,而资源的集聚自然带动了安居置业的勃兴。他举例,2012年上半年,厦门全市的新房销售面积和套数双双超过深圳,但厦门人口却只有深圳全市的1/3;到了今年上半年,只有370万人口的厦门在新房成交量上,仅比2400万人口的北京少1万套,火爆的消费能力可见一斑。连着两年房地产成交量的“井喷”,盖因龙厦铁路和向莆铁路的通车所携带而来的大量置业客流。


  同理,这条联通三大特区铁路的通车,将对厦门及厦深高铁沿线城市的房地产商业布局带来更大的变局。他认为,厦门楼市将由原来辐射闽西南及浙东南转向辐射粤东南等周边地方,而语言相近、风俗相通等地缘优势也是强化厦门对粤东南等地区向心力的肇因。如此一来,必然将进一步抬高岛内房价,而岛外的海景房、港湾房乃至地铁房等楼盘也将更走俏,供需矛盾将更突出。


  那么原本面积体量不大的厦门将随着此次厦深铁路通车后所产生的一系列效应,使房地产的交易面积和交易价格跻身国内一线城市,原本耀眼夺目的“明星效应”将被进一步推高和放大。

      

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